Le marché immobilier de Dubaï attire depuis longtemps les investisseurs internationaux, car il offre des opportunités lucratives dans un environnement exempt d’impôts. Pour renforcer son attrait, les Émirats arabes unis ont mis en place le programme Golden Visa, qui accorde une résidence à long terme aux investisseurs immobiliers éligibles. Cette initiative permet non seulement d’assurer la sécurité, mais aussi de renforcer les liens avec le mode de vie dynamique des Émirats.
Qu’est-ce que le visa d’or ?
Le Golden Visa des Émirats arabes unis est un visa de résidence à long terme destiné à attirer les investisseurs, les entrepreneurs et les talents spécialisés. Pour les investisseurs immobiliers, il offre une résidence de 5 ans renouvelable, à condition que certains critères soient remplis.
Critères d’éligibilité pour les investisseurs immobiliers
Pour bénéficier du Golden Visa en tant qu’investisseur immobilier, les personnes doivent investir dans une ou plusieurs propriétés aux Émirats arabes unis d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED (environ 545 000 USD) au moment de l’achat. L’investissement doit être entièrement détenu par l’investisseur, bien que les propriétés hypothéquées soient acceptables si le montant payé atteint le seuil de 2 millions AED. Les biens immobiliers résidentiels et commerciaux sont éligibles, à condition qu’ils remplissent les conditions d’évaluation.
Avantages du visa d’or
L’un des principaux attraits du Golden Visa est sa stabilité à long terme, puisqu’il offre une résidence renouvelable de cinq ans sans nécessiter de parrain local. En outre, le visa s’étend aux membres de la famille immédiate, y compris les conjoints, les enfants et les parents. Pour les investisseurs qui souhaitent créer une entreprise ou investir à long terme aux Émirats arabes unis, le Golden Visa simplifie les opérations commerciales et offre un environnement réglementaire stable.
Processus de candidature
L’obtention du Golden Visa se fait en plusieurs étapes. Les investisseurs doivent d’abord acheter un bien immobilier répondant à la condition de 2 millions d’AED. Les documents nécessaires, y compris les titres de propriété et un certificat de non-objection du promoteur (si la propriété est hypothéquée), doivent être obtenus. Les demandes peuvent ensuite être soumises par l’intermédiaire du portail en ligne du Dubai Land Department ou des centres de service agréés. Après vérification, les candidats retenus reçoivent leur visa d’or et leur carte d’identité émirienne.
Impact sur le marché immobilier de Dubaï
Le programme Golden Visa a considérablement renforcé la confiance des investisseurs. En 2023, la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères de Dubaï a délivré 158 000 visas dorés, soit près du double des 79 617 visas accordés en 2022(Investment Migration Insider). Cette augmentation reflète la capacité du programme à attirer des investisseurs à long terme.